廣州甲級寫字樓市場正在形成新的空間格局，其中(zhōng)超過八成的新項目位于琶洲商(shāng)務區，随着互聯網、高端制造業等先進産業集群陸續落戶琶洲，作爲新興商(shāng)務區，琶洲正掀開(kāi)大(dà)灣區高品質商(shāng)務服務時代的新篇章。首座超甲級寫字樓位于琶洲地區核心地帶，與珠江新城、廣州國際金融城隔江相望，交通便捷，東連華南(nán)快速，南(nán)接新港東路，國内目前最快地鐵十八号線及八号線近在尺，正成爲廣州寫字樓市場一(yī)道亮麗的風景。

本項目位于地下(xià)室結構主體(tǐ)負三層，按圖紙(zhǐ)負三層底闆标高爲-14.00 米，現負三層底闆後澆帶二邊、及垂直縫滲漏嚴重，鋼環柱周邊滲漏 水嚴重，局部底闆面不規則裂縫爲嚴重滲漏水，影響了地下(xià)室負三層找平層的進一(yī)步澆築及地下(xià)室的正常使用。

經台實團隊現場勘察滲漏水裂縫及蜂窩産生(shēng)的主要原因如下(xià)： 

1、溫度變化大(dà)， 在混凝土内部産生(shēng)拉應力，産生(shēng)溫度脹縮裂縫。

 2、濕度不勻引起表面幹燥收縮，開(kāi)成裂縫。 

3、混凝土中(zhōng)摻加外(wài)加劑的堿骨料反應，産生(shēng)内部應力膨脹開(kāi)裂。

 4、混凝土表面塑性收縮引起裂縫。

 5、澆築過程中(zhōng)，振搗不足或過度振搗使混凝土産生(shēng)離(lí)析和泌水，在表面形成水泥含 量較多的水泥漿層，水分(fēn)蒸發，易形成收縮裂縫

6、混凝土配合比不良，膠—骨料過大(dà)和砂率過大(dà)，混凝土本身缺少抵抗溫度，幹縮變形的骨架作用，容易開(kāi)裂。

7、養護不當是造成現澆混凝土裂縫的主要原因，過早養護會影響混凝土的膠結能力， 過遲養護，混凝土表面遊離(lí)水蒸發過快，水泥缺少必要的水化水，而産生(shēng)急劇的體(tǐ)積收縮， 産生(shēng)裂縫。

8、在混凝土未達到終凝時間就上荷載，施工(gōng)中(zhōng)不注意鋼筋的保護，鋼筋移位，地下(xià) 淤泥堆積影響等都可能造成混凝土的裂縫、蜂窩和空洞。

經過台實技術人員(yuán)現場勘察後，結合相關規範、設計圖紙(zhǐ)和我(wǒ)司多年的防水補漏經驗，制定如下(xià)方案：

1、對滲漏水的裂縫、施工(gōng)縫及蜂窩進行化學灌漿修複和填補處理

2、對連續牆露筋部位鑿除松散層、鋼筋除鏽、鋼筋防腐封閉和丙乳聚合物(wù)水泥砂漿 補平處理。

3、對連續牆修補部位噴塗滲透結晶防水塗料抗滲處理。

4、對連續牆修補部位噴塗丙乳聚合物(wù)水泥砂漿材料或環氧砂漿材料封閉。 

5、由于治理時是枯水季節，很多滲漏水部位還沒有完全呈現出來，加上工(gōng)期緊，如補漏後地連牆整體(tǐ)采用隔水層鋪貼等增加基面的修補效果，本來基面就凹凸不平， 建議采用平闆式 HDPE 高密度闆材。 

地下(xià)室防水發生(shēng)滲漏問題，不僅維修困難，也造成使用者經濟損失。所以，在工(gōng)程施工(gōng)時，台實施工(gōng)人員(yuán)首先對地下(xià)室防水實施合理化方案，優化細部節點構造，然後選擇具有良好性能材料，最後通過有效的施工(gōng)技術過程管理及驗收機制，提高工(gōng)程防水的性能，确保防水施工(gōng)效果。